Profesionální předseda SVJ

Když se do výboru nikdo nehrne.

Profesionální předseda převezme roli statutárního orgánu společenství: zastupuje dům navenek, svolává shromáždění a odpovídá za to, že se plní, co vlastníci schválili.

Získat nabídku Jak to probíhá ↓

Pro koho je profesionální předseda

Nikdo nechce kandidovat.

Funkční období končí a ve výboru nechce nikdo pokračovat. Společenství bez statutárního orgánu přitom nemůže podepisovat smlouvy ani jednat s úřady.

Výbor to dělá po večerech.

Členové výboru mají svou práci a agenda domu roste: revize, smlouvy, dlužníci, úvěry. Profesionál se jí věnuje v pracovní době.

Dům čeká velká investice.

Zateplení, výtah, fotovoltaika nebo úvěr potřebují někoho, kdo postup zná a dotáhne ho od shromáždění po kolaudaci.

Co předseda pro dům dělá

Převezmeme kompletní agendu statutárního orgánu společenství.

Zastupování navenek. Jednání s úřady, bankou, dodavateli a institucemi jménem společenství.
Shromáždění vlastníků. Svolání, podklady, řízení a zápis. Mezi shromážděními hlasování per rollam.
Plnění usnesení. Co shromáždění schválí, předseda zadá, hlídá a doloží.
Dohled nad správou domu. Kontrola správce, dodavatelů, revizí a stavu společných částí.
Komunikace s vlastníky. Jedno kontaktní místo pro dotazy a podněty, informace v portálu.
Dokumentace společenství. Smlouvy, zápisy a účetní podklady v pořádku a dohledatelné.

Kdo za co odpovídá

Za hospodaření společenství odpovídá vůči vlastníkům statutární orgán, tedy výbor nebo předseda. Jeho členové musí jednat s péčí řádného hospodáře; kdo ji poruší, odpovídá za způsobenou újmu (§ 159 občanského zákoníku). Profesionální předseda tuto roli přebírá se vším, co k ní patří.

O zásadních věcech dál rozhoduje shromáždění vlastníků: o rozpočtu, větších opravách, úvěrech i o volbě a odvolání předsedy. Předseda rozhodnutí připravuje a vykonává, nenahrazuje je.

Pojištění odpovědnosti

Pojištění odpovědnosti za výkon funkce sjednáváme před jejím převzetím. Potvrzení o pojištění je přílohou smlouvy o výkonu funkce.

Kontrola zůstává vlastníkům

Hospodaření domu vidí každý vlastník průběžně v portálu. Doporučujeme zvolit také kontrolní komisi nebo revizora z řad vlastníků.

Předseda z řad vlastníků, nebo profesionál

Předseda z řad vlastníkůdobrovolník z domu Profesionální předsedafunkce jako práce
Čas Po večerech a o víkendech, vedle vlastní práce. V pracovní době, jako hlavní náplň práce.
Zkušenost Učí se za pochodu, obvykle na jediném domě. Zná postupy z více domů: revize, smlouvy, úvěry, shromáždění.
Vztahy v domě Soused, který řeší dluhy a spory sousedů. Nestranný. Nemá v domě byt ani osobní vazby.
Kontinuita Končí s funkčním obdobím nebo s prodejem bytu. Smlouva o výkonu funkce s jasnými podmínkami předání agendy.
Odměna Schvaluje ji shromáždění, bývá symbolická. Měsíční paušál podle rozsahu, schválený shromážděním.

Jak převzetí funkce probíhá

  1. 1

    Kontrola stanov

    Ověříme, co stanovy říkají o statutárním orgánu a kdo jím může být. Případnou změnu stanov připravíme.

  2. 2

    Volba na shromáždění

    Vlastníci schválí volbu předsedy a smlouvu o výkonu funkce včetně odměny. Podklady a návrh usnesení připravíme.

  3. 3

    Zápis do rejstříku

    Změnu statutárního orgánu necháme zapsat do rejstříku společenství vlastníků jednotek.

  4. 4

    Převzetí agendy

    Od dosavadního výboru převezmeme dokumentaci, přístupy k účtu a rozpracované záležitosti.

Předseda i správa od jednoho týmu

Když zajišťujeme správu domu i funkci předsedy, odpadá předávání informací mezi správcem a předsedou. Rozhodující slovo má dál shromáždění.

Více o správě SVJ →

Předseda k vašemu stávajícímu správci

Funkci předsedy můžeme vykonávat i tehdy, když správu domu zajišťuje jiná firma. Na její práci pak dohlížíme za vás.

Časté otázky

Může být předsedou někdo, kdo v domě nevlastní byt?

Ano, pokud to stanovy vašeho společenství nevylučují. Stanovy proto před volbou zkontrolujeme a případnou úpravu připravíme ke schválení.

Kdo bude funkci vykonávat?

Konkrétní osoba je uvedena ve smlouvě o výkonu funkce a zapsaná v rejstříku. Vlastníci i dodavatelé jednají stále s ní.

Jak můžeme předsedu odvolat?

Stejně jako jiného člena voleného orgánu: rozhodnutím shromáždění. Podmínky ukončení a předání agendy upravuje smlouva o výkonu funkce.

Kolik to stojí?

Odměnu stanovíme jako měsíční paušál podle velikosti domu a rozsahu agendy. Schvaluje ji shromáždění spolu se smlouvou o výkonu funkce.

Hledáte předsedu pro váš dům?

Napište nám počet bytů a adresu domu. Ozveme se a probereme, jak by převzetí funkce ve vašem společenství proběhlo.

Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním uvedených údajů. Podrobnosti najdete v zásadách ochrany osobních údajů.